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    辦事指南

    房屋安全鑒定常見問題

    发布时间:2015年6月4日上午12:27   

    房屋安全鑒定常見問題:

    一、什麽是房屋安全鑒定?

    房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別、評定。

    二、影響房屋安全使用的因素

    1、在建設過程中存在的安全問題

    (1)工程缺乏必要的設計,結構不合理。

    (2)施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

    2、在使用過程中存在的安全問題

    (1)爲了滿足使用要求,擅自拆改房屋結構,改變房屋原有受力狀態。

    (2)在裝修過程中,擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

    (3)隨意改變房屋使用用途,影響結構耐久性。

    (4)未經設計和安全審定,擅自在建築物上設置大型廣告牌等。

    3、周圍環境影響

    (1)在原有房屋周邊新建建築,由于附加應力影響,可能使原有房屋損壞。

    (2)在原有房屋周邊開挖基坑,邊坡處理不當,造成原有房屋基礎滑移。

    (3)周邊施工降水,使房屋地基土質發生變化,造成房屋損壞。

    (4)房屋地基受水浸泡,導致基礎不均勻沈降,使上部結構損壞。

    (5)大型機械作業産生的震動也可能會對房屋造成影響。

    三、在什麽條件下需申請房屋安全鑒定?

    1、在房屋建築上設置高聳物、擱置物或者懸挂物的,屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後,方可設置。

    2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鑒定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。

    3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件後,方可施工。

    4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鑒定。

    5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鑒定。

    6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鑒定,并按照规定采取安全保护措施。

    四、建築裂縫的種類及特征

    裂縫根據成因,大致可劃分爲以下五類:

    1、收縮裂縫:由于材料幹濕變化引起,一般在牆面上呈網狀,兩種不同材料可能形成于其界面上。

    2、溫度裂縫:由熱脹冷縮變形引起,一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫,沿窗角的豎裂,沿窗角或內縱牆的對角斜裂(房屋兩端多,中間基本沒有);也有沿附牆煙囪的界面上。

    3、沈降裂縫:由地基基礎不均勻沈降引起的牆體正八字形、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沈降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

    4、變形裂縫:由變形引起的牆面交叉裂,縱橫牆連接豎向裂縫;傾斜引起的斷裂等等。

    5、結構裂縫:由于荷載作用引起也叫荷載裂縫,如大梁下牆柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通裂;支座邊的剪切斜裂;受拉杆件的橫裂等等。

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